Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı 50 Yıl Mah., şehrin kuzeybatısında yer alan ve son yıllarda arsa talebinin giderek arttığı bir yerleşim bölgesidir. 50 Yıl Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için ilan sayısının sınırlı olması, fiyatların ise hem imarlı hem de imarsız parsellerde görece ulaşılabilir seviyelerde seyretmesini beraberinde getiriyor. Toplamda herhangi bir ilanın bulunmadığı bu marjda ise fiyat araştırması yaparken dikkatli bir karşılaştırma şart. Arsa ve tarla fiyatlarının m² bazında hangi aralıklarda seyrettiğine dairyse yerel piyasa verilerini yakından takip etmek gerekiyor.
Mevcut verilere göre 50 Yıl Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatlar, imarlı parsellerde 3.500 TL/m² ile 7.000 TL/m² arasında değişiyor. İmarsız arazilerdeyse bu rakam 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² düzeylerinde seyrediyor. Parçaların büyüklüklerine bakıldığındaysa en sık karşılaşılan ebatlar 500 m² ile 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor. İlave olarak bağ, bahçe ya da tarım arazilerinin de yer yer ilan edildiğine rastlanıyor ama bunların sayısı oldukça az.
Herhangi bir 50 Yıl Mah. satılık arsa ve tarla ilanı üzerinden teklif oluşturmadan önce imar durumunu detaylıca incelemek gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal gibi teknik detaylar, gelecekteki projelendirme şansını doğrudan etkiliyor. Ada ve parsel sorgusuyla birlikte tapu kayıtlarında yer alan kısıtlamaların da gözden kaçırılmaması şart. Bu mahallede hisseli tapulara da sık rastlandığı için hissedarlar arasında var olan anlaşmazlıkların giderilmesi sürece yansıyabilir.
Mamak’a bağlı 50 Yıl Mah.’ndaki parsellerin bir kısmı müstakil arsa tapusuna sahipken, önemli bir bölümü hisseli tapuya tabi. Hukuki açıdan sorun oluşturabilecek en temel unsur ise tapu kayıtlarında bulunan ipotekler veya bazı parsellerde görülmeye başlayan kadastro düzeltme talepleridir. Krediye uygunlukta da arsa tapularında bankaların tedbiri elden bırakmadığı görülüyor. Bu nedenle de yeni bir alım gerçekleştirilmeden önce mutlaka ada-parsel sorgusunun yapılması ve varsa tapudaki çap maddelerinin irdelenmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden 50 Yıl Mah. satılık arsa ve tarla ararken m², fiyat ve imar durumu gibi filtrelerle arama hacmini daraltabilirsiniz. Uygulanan filtreler sayesinde hem boşuna zaman kaybetmeden önemli ilanlara odaklanabilir hem de ilanların sağladığı görseller ve detaylı açıklamalar üzerinden karşılaştırma yapabilirsiniz. Arama sonuçlarını özelleştirerek sadece uygun fiyatlı parsellere ya da tamamen imarsız arazilere yönelmek de mümkün hale geliyor.
Sahibinden 50 Yıl Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı sayıda olması, fiyatların henüz tam olarak yükselmediğine dair bir gösterge olarak da okunabilir. Mevcut fiyat aralıkları içinde uygun arsaya sahip olmak, kısa vadede değerlendirme konusunda esneklik sunabilir. İmarlı parsellerin azlığıysa önümüzdeki yıllarda altyapı çalışmalarının yoğunlaşabileceği yönünde spekülasyonlara yol açabiliyor.
İncelenen ilan verilerine göre 50 Yıl Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları imarlı parsellerde ortalama 5.250 TL/m² civarında seyrediyor. İmarlı parsellerde bu rakam en düşük 3.500 TL/m², en yüksekse 7.000 TL/m² düzeylerinde karşınıza çıkıyor. İmarsız parsellerdeyse ortalama 2.250 TL/m² ile karşılaşmak mümkün.
50 Yıl Mah. satılık arsa ve tarla seçiminde tapu türü mutlaka belirlenmeli. Müstakil tapular daha az sorun yaratırken hisseli tapularda hissedarlarla uzlaşma aranması kritik. Diğer yandan imar durumu ve KAKS bilgisi de yer almayan projelerde ikinci el değerlendirme sırasında ciddi zorluklar yaratabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir aramada fiyat, m² ve imar durumuna ait filtrelerin doğru kullanılmasıyla sahibinden 50 Yıl Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına hızlıca ulaşmak mümkün. Kullanıcı dostu arayüz sayesinde farklı fiyat aralıklarıyla karşılaştırma yapılabiliyor.
50 Yıl Mah.’ndaki mevcut ilanlara göre 50 Yıl Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları, parsellerin imarlı ya da imarsız oluşuna göre değişiyor. Örneğin 800 m²’lik bir imarlı parselin 4.200 TL/m² fiyat üzerinden 3.360.000 TL’ye denk geldiğini görebiliyoruz. İmarlı parsellerdeki fiyatlama biçimi bu basit hesaplama yöntemiyle bile net bir şekilde ortaya konabilir.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
